深圳，作为中国房地产泡沫最严重的城市，也是2023年楼市最惨的城市，全市均价下跌两成多，较2021年的房价峰值期，降幅已经达到了3成。并且越是所谓中心区段，降幅越大。 在泡沫巅峰的2021年初，深圳相同区段的房价，比广州高50%多。比如深圳南山中心区的房价达到18万，广州珠江新城只有12万；深圳光明新区这种偏远地段，房价可以干到5万，广州增城中心区最高也就摸了摸3万。 深圳的房奴们曾经给这种虚幻的泡沫找了很多理由，什么改革开放先行区，高科技都市，南方金融中心，等等等等。然而这些扯淡的面纱，没有任何意义，它下面所包裹的，依然是惨淡的产业空心化和外资成批量撤离，没有任何泡沫可以承受得住。 于是泡沫破灭了，一切回归原型。首先，深圳的房价必须跌回广州2021年的水平，也就是必须跌掉三分之一，这就是深圳房价急跌到现在的原因。然后，在此基础上，再跟着广州一起往下跌。广州现在的房价较2021年已经跌了两成，所以，深圳还得继续急跌20%。 这还没完，广州房价根本就没稳住，也不可能稳住，还在往下跌，跌无止境。这就意味着深圳楼市，会惨淡到无以言表的程度。腰斩？呵呵，脚踝斩差不多。